Carregamendo de 2 Div's com Ajax com efeito Fade

Bom dia!
dei uma pesquisada aqui no fórum e a solução que eu achei era para "aplicação" de fade ao carregar apenas uma div por ajax.
sou bem leigo nesse assunto de ajax, então provavelmente a "coisa" que eu quero deve ser mais simples do que eu penso...

tenho o seguinte código, o qual, ao clicar em um link do menu, ele carrega uma página em suas respectivas div, no casa, ttexto e contexfado...

jQuery(document).ready(function(){
 var ttexto = $('div.ttexto');
 var contexfado = $('div.contexfado');

 request( 'index.html');

 function m_load( data )
 {
 var text = $( '<div>'+data+'</div>' );//forçando o parser

 ttexto.html( text.find('div.ttexto').html() );
 contexfado.html( text.find('div.contexfado').html() );

	}

 function request( file )
 {
 $.ajax({
 url: file,
 success: function( data )
 {
 m_load( data );
 }
 });
 }
	loading = new Image(); loading.src = 'loading.gif';
 $('div.menu a').click(function( e ){
 e.preventDefault();
 request( $( this ).attr('href') );
 contexfado.html( '<img src="loading.gif" hspace="325px" vspace="150px" />' );

	$('div.contexfado').load('lightbox.html',
 function(){
 $('a[@rel*=lirios]').lightBox();
 $('a[@rel*=tulipas]').lightBox();
 $('a[@rel*=callas]').lightBox();
 $('a[@rel*=glad]').lightBox();
 $('a[@rel*=orqui]').lightBox();
 $('a[@rel*=ranun]').lightBox();
 }
 );

 });
});

O que eu preciso é do seguinte, ao clicar, os dois conteúdos saiam em fade(fadeOut) e entrem em fade(fadeIn). Ou simplesmente apenas entrem em fadein

Achei esse código aqui no fórum, porém não consigo "encrementar" no meu. O máximo que consegui é

o fadeOut, poré como as divs tem um background-img, ela some junto....

<script type="text/javascript">
$(document).ready(function(){
 //ícone de carregando está em uma div #carregando já posicionado na página
 $("#carregando").hide();
 var content = $('#conteudo');

 $('#topo a').live('click',function( e ){
 $("#carregando").fadeIn("slow");
 e.preventDefault();
 content.fadeOut("slow");

 var href = $( this ).attr('href');
 $.ajax({
 url: href,
 success: function( response ){
 //forçando o parser
 var data = $( '<div>'+response+'</div>' ).find('#conteudo').html();
 //Apaga o content, carrega os dados, fadeIn no content e fadeOut na div #carregando
 content.fadeOut("slow", function(){
 content.html( data ).fadeIn("slow");$("#carregando").fadeOut("slow");});}
 });

 });
	});
</script>