[Resolvido] Referência Cruzada

Bom dia.

Tenho uma tabela Imoveis, uma tabela Caracteristicas, e uma tabela de relacionamento entre essas duas, chamada RelCaracImoveis

Um imóvel possui várias características, e uma característica pertence vários imóveis.

RelCaracImoveis só guarda o id do imóvel e o id da caracteristica, bem como seu valor.

Exemplo da estrutura de RelCaracImoveis:

id|imoveis_id|carac_id|valor
1| 38 | 2 | 2
2| 38 | 3 | 1
Nesse caso, eu estou dizendo que o imóvel 38 possui 2 quartos e 1 suíte.

Bom.. Pela minha estrutura, quero fazer um select na tabela de imoveis, juntamente com as caracteristicas, onde eu traga esses dados relacionados, dessa forma, semelhante a uma consulta de referência cruzada:

id|rua|salas|quartos|suites|vagas_garagem
38|xxx| 1 | 2 | 1 | 1
39|xxx| 1 | 3 | 2 | 2

Os campos id e rua, referem-se ao imóvel, já os demais, estão vindo da tabela de caracteristicas, através do relacionamento com o RelCaracImoveis e Imoveis.

Eu consegui fazer assim:

SELECT
 rel_carac_imoveis.valor_carac
 , rel_carac_imoveis.imoveis_id
 , (case caracteristicas.id when 1 then true else false end) as sala_estar
 , (case rel_carac_imoveis.caracteristicas_id when 2 then true end) as quartos
 , (case rel_carac_imoveis.caracteristicas_id when 3 then true end) as suites
 , (case rel_carac_imoveis.caracteristicas_id when 4 then true end) as vagas_garagem

FROM rel_carac_imoveis, caracteristicas

Só que ele retorna os dados assim:

id|rua|salas|quartos |suites|vagas_garagem
38|xxx| 1 | null | null | null
38|xxx| null| null | nulL | null
38|xxx| null| null | nulL | null
38|xxx| null| null | nulL | null
38|xxx| null| null | nulL | null
38|xxx| null| null | nulL | null
38|xxx| null| null | nulL | null
38|xxx| null| null | nulL | null
38|xxx| null| null | nulL | null

Para cada valor de RelCaracImoveis relacionado ao imovel 38, ela retorna uma linha, mas tudo vem com null, exceto o primeiro. Se eu tentar agrupar pelo valor do imovel, ele também não retorna da forma esperada.

É isso. Alguma dica? Como refaço essa consulta? Alguma sugestão de alteração na estrutura?