Strpos e Substr

Olá, bom dia galera!

Estou com o seguinte problema e gostaria de uma ajudinha de vocês.

Eu preciso encontrar em um código fonte alguns dados, por exemplo o bairro, veja:

#BAIRRO

 $bairro = "<td class='label'>Bairro:</td>";

 $posicaoBairro = strpos($file_contents, $bairro); <!-- aqui ele encontra a posicao do bairro -->

 $txtBairro = trim(substr($file_contents, $posicaoBairro+55, 35));<!-- aqui ele pega o valor do bairro-->

 

 echo $txtBairro."<br>";

 

Queria que no valor do bairro ele encontrasse , e parasse de pegar as substr quando ele encontrar tal ocorrencia como por exemplo o começo de outro campo ex: <td class='label'>Endereco</td>.

Os nomes de bairro e endereço variam entao setando na mão a quantidade de susbtr vai dar erro..

Obrigado desde já.