Colocando uma alt tag de title em uma imagem com ASP

Olá pessoal;

Eu não estou conseguindo colocar uma alt tag de title em uma imagem em ASP sem que o título suma, veja abaixo o código:

Response.Write("<tr>" & VbCrLf)
 Response.Write("<td colspan=""2""><a href=""flashes.asp?Id="&Rs("Id")&"""><img src=""imagens/artigos/"&Rs("Campo3")&""" border=""0"" style=""margin-bottom:8px;""></td>" & VbCrLf)
 Response.Write("</tr>" & VbCrLf)
 Response.Write("<td width=""92%"" valign=""top""><a href=""Flashes.asp?Id="&Rs("Id")&"""><div class=""titflashes1""><strong>"&Rs("Campo1")&"</strong></div>"&Rs("Campo2")&"</a><br /></td>" & VbCrLf)
 Response.Write("</tr>" & VbCrLf)

Veja que em primeiro está a imagem e depois o título. O "&Rs("Campo1")&" se trata do título da notícia, e gostaria de inserir este título na alt tag da imagem, para ficar como abaixo:

Response.Write("<tr>" & VbCrLf)
 Response.Write("<td colspan=""2""><a href=""flashes.asp?Id="&Rs("Id")&"""><img src=""imagens/artigos/"&Rs("Campo3")&""" border=""0"" style=""margin-bottom:8px;"" title="""&Rs("Campo1")&"""></td>" & VbCrLf)
 Response.Write("</tr>" & VbCrLf)

Só que quando eu insiro a tah title, o título que fica abaixo da imagem, some.

O que será que está acontecendo???

Espero que vocês possam me ajudar.

Abraços