Desenvolver sistema de busca com filtros (faceted search)

Galera precisso de opniões ou soluções para implatar um sistema de busca com filtros tipo desse site aqui ou essemais sem o uso de sistemas como o lucene e solr , tem que ser implantado somente som php e mysql.... na pagina de busca precisso listar os imoveis e suas caracteristicas(com a quantidade de imoveis que tem essa caracteristica) e conforme ir selecionando as caracteristica s.. eliminar as não contenham na lista de imoveis com as caracteristicas selecionadas....

Alguem tem ideia de como fazer ? de forma simples e rapida...