Como trocar conteúdo sem ter que alterar página por página

Ola galera, boa noite.

Peso desculpas se esse não for o local correto.

Mas estou com um problema que para vocês podem ser algo muito simples, mas pra mim que sou leigo estar me fazendo quebrar a cabeça.

Preciso saber se existe algum modo para incluir um arquivo html dentro de um div em outra página html.

A ideia é que eu possa atualizar várias páginas do meu site sem precisar abrir página por página, iria utilizar apenas um arquivo que estaria "linkado" ou "setado" no div.

Fiz algumas pesquisas e encontrei exemplos em que mandam colocar esse seguinte código:

<- # Include virtual = "paginadobanner728x90.html" ->

Eu coloquei mas não aparece nada na div.

/applications/core/interface/imageproxy/imageproxy.php?img=https://lh3.googleusercontent.com/-0n2fREuHTOI/T0GxpWwcKCI/AAAAAAAAAlE/wTyLg-67W_0/s800/imasters.jpg&key=fb82d2cd08f31ba92c9cfe069024249e22094daf90e8b9e57b47b7f84c250bc9" alt="imasters.jpg" />

Na imagem acima os lugares marcados de vermelho é onde deveria aparecer os banners.

Tipo: eu salvei 3 páginas separadas.

banner728x90.html

banner971x98.html

banner300x250.html

Na div de cada banner eu coloquei o código que mandam com o endereço das páginas, mas não aparece nada nas divs.

Já procurei pela internet feito louco como fazer esse negoco mas não acho de jeito algum ou não sei o modo correto de procurar.

Por favor quem poder me ajudar eu agradeço muito, por favor.

Que Deus abençoe a todos.