Select

Olá galera , boa tarde!

Estou com um probleminha estou com uma lista imensa ja importada para o MySql onde possuo os campos . Up e Down e Endereco. Eu preciso selecionar tudo onde conter a palavra 'APTO' no endereco e o down for maior que 10 ou menor que -5 ou onde up for maior 53.

Mais ele sempre me retorna enderecos sem a palavra apto ja os numeros estao corretos. até perdi o comando que usei de tanto que já troquei e nao consegui mais é algo parecido com:

SELECT * FROM clientes WHERE endereco LIKE '%APTO%' AND down > '10' or down < '-5' OR up >'53'

Agradeço ajuda.