Carregar site por partes

Olá pessoal estou com uma duvida e garanto que outras pessoas também já pensaram nesta possibilidade.

Eu preciso de informação ou uma dica de como devo desenvolver um site que vai carregando por partes, eu possa escolher, primeiro vou deixar carregar as matérias depois de carregar os conteúdos do texto depois vou carregando as imagens em fim colocar ordem para que o site carregue mais rápido.