Gerar query dinamicamente de select MULTIPLE com clausulas AND E OR

GALERA ESTOU TENTANDO FAZER ISSO ABAIXO

$regiao_combo = $_POST["regiao_p"];
 $regiao_descon = explode(",", $regiao_combo);
 $cont = count($regiao_descon);
 $contador = 0;
 foreach($regiao_descon as $s => $valor){ //se não quer a chave pode usar só ($instArray as $valor)
 echo $contador;
 if($valor != ''){
 if($contador === 1)$regiao_tratada .= "AND (t1.NM_REGIAO = '".$valor."'";
 if($contador >= 2) $or .= "OR t1.NM_REGIAO = '".$valor."' ";
 }
 $contador ++;
 }
 $regiao_tratada .= " $or)";

 

eu tenho um select multiple , gostaria que se for selecionado 1 elemento ele monte a query apenas com AND (t1.NM_REGIAO ='valor')

agora se vier mais de 1 gostaria de fazer um or AND (t1.NM_REGIAO='valor' OR t1.NM_REGIAO='valor' OR t1.NM_REGIAO='valor')

mas nao estou conseguindo, eu estou carregando outro combobox com essa query via JQUERY

$('#uf').load('control/c_relatorio03.php?tipo=combo_uf',{regiao_p:regiao});

alguem pode me dar uma força ?

Galera eu consegui mas achei meu codigo muito extenso tem um jeito de melhorar??

 $regiao_combo = $_POST["regiao_p"];
 $regiao_descon = explode(",", $regiao_combo);
 $cont = count($regiao_descon);
 $regiao_tratada_or = " AND (";
 $contador = 0;
 foreach($regiao_descon as $s => $valor){
 if($contador >= 1)$or = "OR";
 if($valor != ''){
 if($cont === 2)$regiao_tratada .= " AND (t1.NM_REGIAO = '".$valor."'";
 if($cont > 2)$regiao_tratada_or .= "$or t1.NM_REGIAO = '".$valor."' ";
 }
 $contador ++;
 }
 $regiao_tratada .= ")";
 $regiao_tratada_or .= ")";

 $sql_query .= "SELECT DISTINCT t1.NM_ESTADO
 FROM TB_MIDEA01_PDV t1
 INNER JOIN TB_MIDEA01 t2 ON t2.NM_CNPJ = t1.NM_CNPJ
 WHERE t2.ST_REGISTRO =1";
 if($cont === 2) $sql_query .= $regiao_tratada;
 if($cont > 2) $sql_query .= $regiao_tratada_or;
 $sql_query .= "ORDER BY t1.NM_ESTADO ASC";