Busca com PHP MySQL

Olá amigos, bom dia.

Estou com o problema nesta busca:

$query_qBusca = "SELECT * FROM lojas WHERE busca REGEXP \"" . $loja . "\" or nome REGEXP \"" . $loja . "\" ORDER BY nome ASC";
O problema é que:

1 - Assim lista no resultado opções que não tem aboslutamente nada haver. Pois ele pega um pedaço da palavra, e não a palavra toda.

Preciso que confira a PALAVRA INTEIRA, e caso seja IGUAL ele exiba. Obs: nas tabelas, busca e nome, existem várias palavras. Busca principalmente, são como tags.

Abs