Por que nao calcula as horas?

Onde está o erro?

$datax=$row_terrenoselect['ter_data'];
$date= strtotime($datax);
$retorno=date('m/d/Y H:i:s');
$dateTo = strtotime("$retorno");
$valor_hora=1.5/3600;
$teste = $dateTo - $date;
$aluguel=$teste*$valor_hora;

No banco está:

08/23/2013 12:24:00