Consulta Multiplas Possibilidades

Bom dia,

Estou tentando desenvolver uma consulta em que tenho algumas possibilidades, seria assim:

Tenho um formulário de pesquisa em que o usuário pode escolher entre algumas possibilidades sendo mais ou menos assim:

Um campo Código (Onde o usuário pode ou não digitar o código de um imóvel);

Um campo tipo de operação (Onde o usuário pode selecionar se é para venda, locação, locação para temporada ou todos os tipos);

Um campo para tipo de edificação (onde o usuário pode selecionar se é alvenaria, mista, madeira ou todos os tipos)

um campo dormitórios(onde o usuário pode escolher quantos dormitórios deseja, ou selecionar a opção todos)

um campo vagas na garagem( onde o usuário pode escolher quantas gavas deseja, ou marcar a opção todos)

se não tivesse a opção todos para as seleções seria tranquilo, seria um select com or ou and, mas como tem a possibilidade de marcar a opção todos nesses campos eu não estou conseguindo fazer o sql para essa consulta.

Se alguém puder ajudar eu agradeço.

esqueci de mencionar que não preciso da consulta pronta, mas uma ajuda em como chegar lá :coolio: